Madrid es uno de los territorios que está protagonizando la lenta pero constante recuperación del sector inmobiliario nacional, junto a ciudades como Barcelona o las zonas costeras de Alicante, Málaga y las Islas Canarias. No obstante, en la propia región madrileña se establecen notables diferentas entre unos municipios y otros. De esta manera, según un informe de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Móstoles y Pinto son los municipios del área metropolitana de Madrid que albergan unos precios de vivienda más reducidos: 1.400 € por metro cuadrado en inmuebles plurifamiliares y 1.000 € para los unifamiliares.

En el polo opuesto se ubican las localidades de Pozuelo de Alarcón y Majadahonda, con los precios medios más elevados. En el caso concreto de Pozuelo, tal y como especifica una  revista digital zigzag, los precios del metro cuadrado son de 3.944 euros para las viviendas plurifamiliares y 3.123 euros por las unifamiliares. Asimismo, los datos generales del área metropolitana arrojan los siguientes precios medios del metro cuadrado: 1.895 € en los inmuebles unifamiliares y 2.310 € para los plurifamiliares (muy alejados de los 3.367 € citados).

Mención a parte merece la situación de los distritos de la capital española. Los 97 metros cuadrados de media y los 3.695 € por metro cuadrado en el barrio de Salamanca (la zona más cara) abanderan el panorama en la ciudad. Recientemente, el diario digital 20minutos señalaba como distritos más económicos los de Villaverde (1.282 €/m²) y Puente de Vallecas (1.384 €/m²). Les siguen Usera, Carabanchel y La Latina, aunque estos últimos ya rebasan los 1.500 €/m². En cuanto a las zonas más exclusivas: el barrio de Salamanca (con un precio máximo de 8.394 €m²), Retiro, Chamberí, Chamartín, y Centro.

Continuando en la capital, el informe de Aguirre Newman señala un precio medio de 2.937 € el metro cuadrado para los inmuebles plurifamiliares. Esto es, un incremento del 8,9 % con respecto al curso anterior. Sin embargo, los precios siguen distando mucho de aquellos 4.657 €/m² de 2007, en plena burbuja inmobiliaria. Llama la atención, igualmente, que la evolución favorable del mercado se deba sobre todo a las operaciones de compra-venta en los barrios más lujosos. Por otro lado, en lo que respecta al número de activos disponibles, Carabanchel, La Latina y Ciudad Lineal superan las 100.000 unidades, seguidos de cerca por Fuencarral-El Pardo (casi 98.000) y Puente de Vallecas (ligeramente por encima de las 95.000 unidades).

Además, según 20minutos, se calcula que la Comunidad de Madrid alberga casi un millón y medio de activos, con un valor en el mercado superior a los 350 mil millones de euros. Datos muy positivos para la región, a los que se suman los publicados por la Sociedad estatal de Activos Procedentes de Reestructuración Bancaria (Sareb): Madrid supone el 15,3% del valor nacional de las ventas de Sareb, ocupando además el primer puesto en cuanto a traspasos de suelos (un 42,1% de los totales).

Con un escenario madrileño propicio para las operaciones de compra-venta, en el que las fronteras entre vivienda barata y cara parecen estar claras, el comprador no tendrá mayores problemas de elección que los de la amplia oferta. En este sentido, puede ser una buena idea consultar páginas especializadas, dotadas de buscadores sencillos y útiles: Idealista, Vibbo, Haya o Mil Anuncios.

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